Enfim…
Depois de meses à espera de alguma coisa concreta por parte do Governo, enfim a PEC 241 se torna a notícia econômica do ano. É um passo gigante em direção à responsabilidade fiscal. Pode ser só um ponto fora da curva… ou pode ser o começo de uma grande história!
Sobre a PEC, eu deixo aqui o link para o excelente discurso do Senador Cristovam Buarque, o maior defensor da Educação no Congresso nacional. Ele é bem didático e é um excelente resumo econômico: https://www.youtube.com/watch?v=9VV3ilrK1IE
Por que a queda no preço da gasolina deve impulsionar o preço dos imóveis?
As reduções de 3,2% no valor da gasolina e de 2,7% no do diesel deverão ter um efeito dominó e refletirão em alguma escala em toda a economia. O combustível é um produto chave para a inflação já que é o componente comum em todos os deslocamento de produtos e serviços no país.
A queda em seu preço deve acelerar a estabilização de uma taxa de inflação já declinante, abrindo espaço para um ciclo de redução nas taxas de juros – o que já começou a acontecer com a queda de 0,25 p.p. na Selic este mês.
Com isto, o crédito se expande e fica mais barato financiar produtos de alto valor como carros e imóveis. Com o aumento na procura por imóveis seus preços tendem a aumentar. Nada além da lei da oferta e da demanda.
Olha a bolhaaaa!
Quando isto começar a acontecer, alguns dirão que é a formação de uma bolha, preparem-se! Pois para quem não entende muito bem o mercado, quando preços de imóveis sobem é bolha, quando caem é estouro de bolha…
Um mundo que dá voltas
Um amigo corretor de imóveis carioca me disse que o mercado, por sinal, já dá sinais de melhora. Olha como as coisas são… antes, as previsões dos especialistas em geral – meu amigo incluso – era de um apocalipse imobiliário no Rio pós olimpíadas.
Enquanto isso, lá na terra da rainha…
a situação é outra. A perda de mercado e a restrição no acesso a bens e serviços europeus ainda são apostas prováveis embora não esteja 100% claro o que ocorrerá com o Reino Unido após a saída da UE. Mas uma coisa é clara, com a desvalorização recente da Libra, o Reino sofrerá com um forte aumento da inflação seja porque estará mais caro importar, seja porque seus produtos internos ficarão mais cobiçados pelos mercados externos.
Bolsa londrina nas alturas
O FTSE, principal índice da bolsa de Londres, bateu recorde de alta enquanto a libra despencava. Efeito de balanceamento entre mercados, mas, principalmente uma antecipação deste efeito inflacionário previsto para o futuro (a bolsa se antecipa, precificando previsões futuras). Ações são uma boa maneira de proteção contra inflação… imóveis são outra.
Exportações inglesas
É verdade que, em algum grau, a libra mais fraca pode incentivar a indústria exportadora inglesa. Mas em que medida este efeito será compensado pela limitação de acesso ao mercado europeu e pela cobrança de impostos de importação? Na minha opinião, ficou ruim para o RU.
Casa de ferreiro, espeto de pau
A Alemanha é o país desenvolvido do momento. Inspiração para todos, o país cresce, tem emprego, tem uma situação social-fiscal equilibrada… até seus títulos públicos tem rendimentos negativos como um reconhecimento de sua segurança.
Pois bem, é lá mesmo que o Deutsche Bank, um dos maiores bancos do mundo, enfrenta uma grave crise de confiança. Uma multa bilionária está sendo cobrada ao banco por ser um dos grandes responsáveis pela crise em 2008. O valor de suas ações já caiu a mais da metade do valor do início do ano… É bom lembrar que os bancos oferecem risco sistêmico, ou seja, a quebra de um grande banco pode afetar toda a economia global.
A todos, um grande abraço!
henriquecer.com 
Caramba… tô num dilema aqui. Terei 280mil qdo receber o restante do valor da venda de um imóvel q, em um ano, me deu prejuízo de mais de 20mil reais (sem alugar, pagando condomínio de 560reais +TX extra de 190). Foi vendido bem abaixo do q teria sido em fevereiro de 2015 (proposta de 320mil reais ‘a vista q eu recusei por considerar ainda um valor bem menor q o pretendido, de 360mil).
Até pouco tempo, estava convencido a comprar outro imóvel mais atrativo, aproveitando q aqui em Águas Claras-DF, o preço despencou. Assim, perderia na venda, mas ganharia comprando outro com valor tbm bem abaixo do q se praticava até o início do ano passado.
Hoje, lendo o seu site e vários outros, já não penso assim. Minha ideia seria usar metade dos 280 e comprar uma kit, mais fácil de alugar e com condomínio bemmmmmm mais barato. A outra metade aplicaria uma parte em fundos imobiliários pra não perder tanto caso voltem a se valorizar, uma pequena parte em ações, outra pequena parte em um fundo de renda fixa com liquidez diária pra ter uma reserva e a maior parte em CDB, q renda pelo menos 110% a mais q o CDI.
Seria essa uma boa estratégia ou é melhor esquecer de vez essa história de comprar imóveis? Já tenho dois, um esta alugado com valor abaixo do q recebia em contrato anterior (foi preciso baixar quase mil reais pra alugar depois de mais de seis meses desalugado). No outro estou morando e não penso em me mudar tão cedo.
Essa história de imóvel parado só gerando despesas me deixou meio traumatizado, hehe. Mas sou do tempo em q comprar imóvel era o melhor negócio q podia existir.
Se vc puder me ajudar nisso, Henrique, agradeço bastante. Um grande abraço e parabéns pelo site!!!!
Luiz, com a previsão de queda nas taxas de juros no Brasil e recuperação da economia, tudo indica que os imóveis no Brasil tendem a se valorizar no médio prazo. Ainda assim, o investimento em imóveis incorre em inconvenientes como o citado por vc como o risco de não ocupação (ou até de atraso no recebimento de aluguel), além da baixa liquidez e necessidade de manutenção de tempo em tempo. Ao meu ver, os imóveis são uma excelente opção de diversificação. No seu caso, acho que sua estratégia me parece adequada sim, ao combinar investimentos com maior e menor liquidez.
Muito obrigado mesmo pela atenção e rapidez na resposta, Henrique!!! Estou fazendo direitinho então. Vou aproveitar q o preço dos imóveis aqui em Águas Claras (Brasília) ainda está baixo e, com a metade do valor da venda, comprar mesmo uma Kit ou apartamento de 1 quarto. Assim vejo se recupero com o imóvel um pouco do prejuízo lá na frente. A outra metade diversifico da maneira como descrevi na msg anterior.
Pra vc ter uma ideia, uma Kit e aps de 1 quarto aqui custavam no auge até 225mil reais. Hj os mesmos imóveis em prédios com área de lazer completa tão sendo oferecidos entre 140 e 185mil em sites como o Wimoveis. Em prédios mais antigos, como era o meu do apartamento q vendi, a gente encontra abaixo de 130.
Novamente, muito obrigado pela atenção!!! Muito sucesso pra vc e pro site!!!
Um grande abraço,
Luiz